Kuća
Sarego Group bečka je posrednička kuća za hotelske nekretnine, djeluje u Austriji, Švicarskoj, Njemačkoj, u alpskom prostoru i na Sredozemlju. Radimo za vlasnike, ulagače i operatore, i to podalje od otvorenog tržišta.
Podrijetlo: Od 1994. do danas
Godine 1994. u Beču je počeo posrednički ured s uobičajenim programom od stanova, najamnih kuća i poslovnih prostora. Nakon nekoliko godina ostala je jedna vrsta objekta koju je većina kolega rado zaobilazila, jer se hoteli računaju drukčije od nekretnina na koje su bili navikli.
Rezultat hotela nastaje u poslovanju, a ne u zgradi. Tko ga vrednuje kao nekretninu, računa mimo stvari, a tko ga prodaje kao nekretninu, na pola puta gubi operatora, osoblje ili oboje. Iz tog je iskustva nastala specijalizacija.
U dvijetisućitima nastale su veze od kojih danas živimo, dakle vlasničke obitelji u alpskom prostoru, operatori na Jadranu i banke koje pojedine kuće prate desetljećima. S jednom od tih obitelji razgovaramo više od petnaest godina, a da u tom razdoblju nijedna kuća nije promijenila vlasnika, i to je dio ovog posla, jer povjerenje ovdje ne nastaje u jednom tromjesečju.
Od 2010-ih pridružili su se mandati institucionalnih i privatnih ulagača iz inozemstva. Trebali su nekoga tko poznaje tržište na terenu i istodobno govori jezik poslovanja. Iz toga je izrasla partnerska mreža koja danas seže izvan Europe.
Kuću vodi Thomas Uhlir, MBA. Pod markom Sarego otad stoji zajedno ono što je izraslo u tri desetljeća, dakle transakcija, razvoj, poslovanje i suzdržanost koju ovo tržište traži. Sjedište je tijekom godina ostalo Beč, dok mandati odavno sežu daleko dalje.
Što kuća nosi, rijetko se vidi u prospektu.
Načela: Tri, tim redom
Diskrecija
Nijedna kuća koja nam je povjerena ne pojavljuje se na portalu, a nijedno ime ne pada prije nego što je potpisan ugovor o povjerljivosti. Time se štiti poslovanje, dakle osoblje, banke, gosti i cijena, jer hotel za koji tržište zna da je na prodaju prvi gubi vrijednost.
Sadržaj
Brojke gledamo prije nego što imamo mišljenje, dakle zakupninu, popunjenost, zaostalo održavanje i trajanje ugovora. Ono što se ne može dokazati ne govorimo, čak i kad bi razgovor bio brži. Kupci nepokrivenu brojku obično primijete odmah, a vlasnici tek kasnije, zbog čega u svakom dokumentu stoji odakle koja brojka dolazi.
Pouzdanost
Najavimo li termin, procjenu ili povratni poziv, on i dođe. Ne odgovara li nam mandat, kažemo to u prvom razgovoru, a ne u trećem, što nas pokatkad stoji jednog posla i svima ušteđuje njegovu dužu inačicu.
Način rada: Četiri koraka
Prvi razgovor
Vi iznosite o čemu je riječ, a mi Vam kažemo jesmo li pravi sugovornik. Razgovor je povjerljiv i vodi se bez naloga i bez troška.
Povjerljivost
Prije nego što dokumenti krenu, stoji ugovor o povjerljivosti. NDA, a kad su uključene treće strane i NCND koji isključuje zaobilaženje posrednika.
Kvalificirano obraćanje
Obraćamo se samo adresama koje odgovaraju objektu i mogu dokazati svoja sredstva, a ne radimo ni s raspršivanjem ni s listama ni s anonimnim upitima.
Vođenje do zatvaranja
Podatkovna soba, dubinska analiza, pregovori, javnobilježnički termin. Ostajemo u postupku dok nije potpisano i predano.
Ovlaštenje i udruženje: Provjerljivo
Sarego Group marka je društva RED Real Estates Development Bauträger und Immobilien GmbH sa sjedištem u Beču. Djelatnost pripada reguliranoj struci povjerenika za nekretnine.
- Povjerenik za nekretnine: posrednik, upravitelj nekretnina, investitor
- Član ÖVI-ja, austrijskog udruženja djelatnosti nekretnina
- Gospodarska komora Austrije, strukovna skupina povjerenika za nekretnine i imovinu
Potpuni podaci o sudskom registru, nadležnom tijelu i strukovnom pravu stoje u impresumu.
Razgovarajmo
Sarego Group marka je društva RED Real Estates Development Bauträger und Immobilien GmbH