Ev
Sarego Group, otel gayrimenkulüne adanmış Viyanalı bir gayrimenkul güven kuruluşudur; Avusturya, İsviçre, Almanya, Alp bölgesi ve Akdeniz’de faaliyet gösterir. Mal sahipleri, yatırımcılar ve işletmeciler için çalışırız, üstelik bunu açık pazarın dışında yaparız.
Köken: 1994’ten bugüne
1994’te Viyana’da daireler, kira gelirli binalar ve ticari alanlardan oluşan alışılmış programıyla bir gayrimenkul güven bürosu işe başladı. Birkaç yıl sonra geriye meslektaşların çoğunun uzak durmayı yeğlediği bir tesis türü kaldı, çünkü oteller alışık oldukları gayrimenkullerden başka türlü hesaplanır.
Bir otelin sonucu binada değil, işletmede oluşur. Onu gayrimenkul gibi değerleyen hesabı ıskalar, gayrimenkul gibi satan ise yolun yarısında işletmeciyi, çalışanları ya da ikisini birden kaybeder. Uzmanlaşma bu deneyimden doğdu.
2000’li yıllarda bugün geçimimizi sağladığımız bağlar kuruldu; yani Alp bölgesinde mal sahibi aileler, Adriyatik’te işletmeciler ve tek tek tesisleri on yıllarca izleyen bankalar. Bu ailelerden biriyle on beş yılı aşkın süredir konuşuyoruz ve bu sürede hiçbir tesis el değiştirmedi; bu da bu işin parçasıdır, çünkü burada güven bir çeyrekte oluşmaz.
2010’lu yıllardan itibaren yurt dışından kurumsal ve özel yatırımcıların yetkileri eklendi. Yerel pazarı bilen ve aynı anda işletmenin dilini konuşan birine ihtiyaçları vardı. Bugün Avrupa’nın ötesine uzanan iş ortağı ağı buradan büyüdü.
Evi Thomas Uhlir, MBA yönetir. Sarego markası altında otuz yılda büyüyen ne varsa bir arada durur; yani işlem, geliştirme, işletme ve bu pazarın istediği çekingenlik. Merkez yıllar boyunca Viyana olarak kaldı, yetkiler ise çoktan bunun çok ötesine uzandı.
Bir binanın neyi taşıdığı dosyada nadiren görünür.
İlkeler: Üç tane, bu sırayla
Ketumluk
Bize emanet edilen hiçbir tesis bir portalda görünmez ve gizlilik sözleşmesi imzalanmadan hiçbir isim anılmaz. Böylece işletme korunur; yani çalışanlar, bankalar, misafirler ve fiyat, çünkü satılık olduğu pazarca bilinen bir otel ilk olarak değer kaybeder.
Öz
Bir görüşümüz olmadan önce rakamlara bakarız; yani kiraya, doluluğa, ertelenmiş bakıma ve sözleşme sürelerine. Belgelenemeyeni söylemeyiz, görüşmeyi hızlandıracak olsa bile. Alıcılar dayanaksız bir rakamı çoğunlukla hemen, mal sahipleri ise ancak sonradan fark eder; bu yüzden her belgede bir rakamın nereden geldiği yazar.
Bağlayıcılık
Bir randevu, bir değerlendirme ya da bir geri arama duyurduysak, o gerçekleşir. Bir yetki bize uymuyorsa bunu üçüncü görüşmede değil, ilkinde söyleriz; bu ara sıra bir işe mal olur ve herkesi aynı şeyin uzun sürümünden kurtarır.
Çalışma biçimi: Dört adım
İlk görüşme
Siz konunun ne olduğunu anlatırsınız, biz de doğru muhatap olup olmadığımızı söyleriz. Görüşme gizlidir ve yetki alınmadan, ücretsiz yapılır.
Gizlilik
Belgeler dolaşmadan önce gizlilik sözleşmesi gelir. Bir NDA, üçüncü taraflar devredeyse ayrıca aracının atlanmasını dışlayan bir NCND.
Nitelikli yaklaşım
Yalnızca tesise uyan ve kaynaklarını belgeleyebilen adreslere gideriz; ne toplu gönderimle ne listelerle ne de isimsiz taleplerle çalışırız.
Kapanışa kadar takip
Veri odası, durum tespiti, müzakere, noter randevusu. İmzalanıp teslim edilene dek süreçte kalırız.
Yetki ve üyelik: Doğrulanabilir
Sarego Group, merkezi Viyana’da bulunan RED Real Estates Development Bauträger und Immobilien GmbH’nin markasıdır. Faaliyet, gayrimenkul güven görevlilerinin düzenlenmiş mesleğine girer.
- Gayrimenkul güven görevlisi: emlak danışmanı, gayrimenkul yöneticisi, geliştirici
- ÖVI üyesi, Avusturya Gayrimenkul Ekonomisi Birliği
- Avusturya Ekonomi Odası, gayrimenkul ve varlık güven görevlileri meslek grubu
Ticaret sicili, denetim makamı ve meslek hukukuna ilişkin tam bilgiler künyede yer alır.
