Das
Haus
Sarego Group ist ein Wiener Immobilientreuhand-Haus für Hotelimmobilien, tätig in Österreich, der Schweiz, Deutschland, im Alpenraum und am Mittelmeer. Wir arbeiten für Eigentümer, Investoren und Betreiber, und zwar abseits des offenen Marktes.
Herkunft: 1994 bis heute
1994 begann in Wien ein Immobilientreuhand-Büro mit dem üblichen Programm aus Wohnungen, Zinshäusern und Geschäftsflächen. Nach einigen Jahren blieb ein Objekttyp hängen, um den die meisten Kollegen einen Bogen machten, weil Hotels sich anders rechnen als die Immobilien, die sie gewohnt waren.
Das Ergebnis eines Hotels entsteht im Betrieb und nicht im Gebäude. Wer es bewertet wie eine Immobilie, rechnet an der Sache vorbei, und wer es verkauft wie eine Immobilie, verliert auf halbem Weg den Betreiber, die Belegschaft oder beides. Aus dieser Erfahrung ist die Spezialisierung entstanden.
In den 2000er-Jahren entstanden die Verbindungen, von denen wir heute leben, also Eigentümerfamilien im Alpenraum, Betreiber an der Adria und Banken, die einzelne Häuser über Jahrzehnte begleiten. Mit einer dieser Familien sprechen wir seit über fünfzehn Jahren, ohne dass in dieser Zeit ein Haus den Eigentümer gewechselt hätte, und auch das gehört zu diesem Geschäft, weil Vertrauen hier nicht in einem Quartal entsteht.
Ab den 2010er-Jahren kamen Mandate institutioneller und privater Investoren aus dem Ausland dazu. Sie brauchten jemanden, der den Markt vor Ort kennt und zugleich die Sprache des Betriebs spricht. Daraus wuchs das Partnernetzwerk, das heute über Europa hinausreicht.
Geführt wird das Haus von Thomas Uhlir, MBA. Unter der Marke Sarego liegt seither zusammen, was in drei Jahrzehnten gewachsen ist, also Transaktion, Entwicklung, Betrieb und die Zurückhaltung, die dieser Markt verlangt. Der Sitz ist über die Jahre Wien geblieben, während die Mandate längst darüber hinausreichen.
Was ein Haus trägt, sieht man selten im Exposé.
Grundsätze: Drei, in dieser Reihenfolge
Diskretion
Kein Haus, das uns anvertraut wird, erscheint auf einem Portal, und kein Name fällt, bevor eine Vertraulichkeitsvereinbarung unterschrieben ist. Geschützt wird damit der Betrieb, also Belegschaft, Banken, Gäste und der Preis, denn ein Hotel, von dem der Markt weiß, dass es zu haben ist, verliert als Erstes an Wert.
Substanz
Wir sehen uns die Zahlen an, bevor wir eine Meinung haben, also Pacht, Auslastung, Instandhaltungsstau und Vertragslaufzeiten. Was sich nicht belegen lässt, sagen wir nicht, auch wenn es ein Gespräch schneller machen würde. Käufer bemerken eine ungedeckte Zahl meist sofort und Eigentümer erst später, weshalb in jedem Papier steht, woher eine Zahl stammt.
Verbindlichkeit
Wenn wir einen Termin, eine Einschätzung oder einen Rückruf ankündigen, kommt er auch. Passt ein Mandat nicht zu uns, sagen wir das im ersten Gespräch und nicht im dritten, was gelegentlich ein Geschäft kostet und allen Beteiligten die längere Variante davon erspart.
Arbeitsweise: Vier Schritte
Erstgespräch
Sie schildern, worum es geht, und wir sagen Ihnen, ob wir der richtige Ansprechpartner sind. Das Gespräch ist vertraulich und entsteht ohne Auftrag und ohne Kosten.
Vertraulichkeit
Bevor Unterlagen fließen, steht die Vertraulichkeitsvereinbarung. Ein NDA, bei eingeschalteten Dritten zusätzlich ein NCND, das die Umgehung des Vermittlers ausschließt.
Qualifizierte Ansprache
Wir sprechen nur Adressen an, die zum Objekt passen und ihre Mittel belegen können, und arbeiten dabei weder mit Streuung noch mit Listen noch mit anonymen Anfragen.
Begleitung bis Closing
Datenraum, Due Diligence, Verhandlung, Notartermin. Wir bleiben im Verfahren, bis unterschrieben und übergeben ist.
Zulassung & Verband: Prüfbar
Sarego Group ist eine Marke der RED Real Estates Development Bauträger und Immobilien GmbH mit Sitz in Wien. Die Tätigkeit fällt unter das reglementierte Gewerbe der Immobilientreuhänder.
- Immobilientreuhänder: Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Bauträger
- Mitglied im ÖVI, Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft
- Wirtschaftskammer Österreich, Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Die vollständigen Angaben zu Firmenbuch, Behörde und Berufsrecht stehen im Impressum.
