Sorular

Hayır. Bize emanet edilen hiçbir tesis bir portalda, bir bültende ya da bir ilanda görünmez. Önceden incelenmiş tek tek ilgililere gideriz ve tesisin adı ancak bir gizlilik sözleşmesi imzalandığında anılır. İsterseniz her teması önceden sizinle kararlaştırırız. Çalışanlar, bankalar ve misafirler hiçbir şey öğrenmez.

Hiç. İlk görüşme ve tesisinizin kabaca konumlandırılması ücretsiz ve bağlayıcı değildir. Bir formun gönderilmesi ne yetki ne de ödeme yükümlülüğü doğurur; yetki ancak ayrı bir sözleşmeyle kurulur. İş planı içeren ayrıntılı bir değerleme ayrı bir hizmettir ve önceden yazılı olarak sipariş edilir.

Bu tesise ve belgelerin eksiksizliğine bağlıdır. İncelenmiş ilgililere ulaşmak genellikle hızlıdır; zamanı öncesi ve sonrası alır: belgelerin toplanması, durum tespiti, finansman taahhüdü, noter randevusu. Yürüyen kira sözleşmesi ve düzenli belgeleri olan tesisler; imar, izin ya da halefiyet konusunda açık noktaları bulunan işletmelerden hızlı ilerler. İlk incelemeden sonra size gerçekçi bir çerçeve veririz.

Az şeye. İlk görüşme için konum, oda sayısı, işletme biçimi ve neyi hedeflediğinize dair bir fikir yeter. Ciro, işletme sonucu ya da kiraya ilişkin rakamlar yardımcı olur ama koşul değildir. Belgeleri bize ancak ilk görüşmeden sonra, e-posta eki olarak değil, güvenli bir veri odası üzerinden gönderirsiniz.

Üç adımda. Önce kimin aldığını netleştiririz: kişi mi şirket mi, karar yolu, işletmeci gayrimenkulleriyle önceki deneyim. Ardından kaynaklar, genellikle bir banka teyidi ya da öz sermaye belgesiyle. Son olarak gizlilik, yani bir NDA ve üçüncü taraflar devredeyse bir NCND. Tesis bilgilerini ancak bundan sonra alırsınız. Gayrimenkul güven görevlisi olarak ayrıca kara para aklamayı önleme yükümlülüklerine tabiyiz.

Hayır, liste göndermiyoruz. Bölge, hacim, oda sayısı ve istenen işletme biçimiyle bir arama profili bırakırsınız; bir tesis buna uyduğunda size döneriz. Bu ilk hafta olabilir, gelecek yıl da. Veri tabanına erişimi olan, orada kendisine açılmış portföyü görür, yine toplu bildirim olmadan.

Evet. Mevcut tesislerin yanında proje geliştirmelere, turizm imarlı arsalara ve dönüşüme uygun tesislere aracılık ederiz. Projelerde işletmeci sorusu ruhsat başvurusundan önce gelir: tesisi sonradan kim yönetecekse oda ölçülerini, alanları ve donanımı birlikte belirler. Bağlı bir işletmeci olmadan finansman zorlaşır, sonraki satış pahalanır.

Kişisel olarak incelediğimiz bir talep üzerinden. Şirketi, görevi, kurumsal web sitesini, yatırımcı türünü ve arama ilginizi belirtirsiniz. Açma işlemi el ile yapılır ve imzalı bir gizlilik ve atlamama sözleşmesi gerektirir. Erişim hakkı doğmaz. Erişim bilgileri kişiseldir ve devredilemez.

Kısaltma non-circumvention, non-disclosure anlamına gelir: gizlilik ile atlamama yasağını birleştiren bir sözleşme. Gizlilik, aldığınız bilgileri yalnızca somut işin incelenmesinde kullanmanız demektir. Atlamama yasağı ise öğrendiğiniz bir tesisin sahibine, işletmecisine ya da danışmanına bizsiz gitmemeniz ve işi bizi atlayarak, üçüncü kişiler üzerinden de olsa, bağlamamanız demektir.

Kimin ne zaman hangi tesisi, hangi belgeyi ve hangi veri odasını açtığı. Kayıt iki amaca hizmet eder: size bir iş fırsatını gösterdiğimizin kanıtı ve tesisini kimin gördüğünü bilmek isteyen mal sahiplerine karşı gizlilik. İşlemeye ilişkin ayrıntılar gizlilik bildiriminde yer alır.

Evet. Avusturya aracılık yasası iki taraf için çalışmayı öngörür ve bu pazarda olağandır. Bir işin iki tarafı için çalışabilir ve iki tarafla da komisyon kararlaştırabiliriz. Bunu başlamadan önce açıkça söyler, somut durumda bir tarafla ekonomik ya da ailevi yakınlığa dikkat çekeriz. Komisyonun tutarını ilgili sözleşme düzenler.

Kendi yetkilerimizi Avusturya, İsviçre, Almanya, Güney Tirol dâhil Alp bölgesi ile İtalya, Hırvatistan, İspanya ve Türkiye’de yürütürüz. Bu ana pazarların dışında seçilmiş yerel iş ortaklarıyla çalışırız: Avrupa’da, ABD’de, Asya’da, Avustralya’da ve Güney Amerika’da. Bu durumda muhatabınız Sarego olarak kalır.

Lütfen bunu beş iş günü içinde yazılı bildirin ve önceden bilginizi belgeleyin; örneğin tarihli yazışma ya da daha eski bir tanıtım dosyasıyla. Bildirim gelmezse tesis, sizinle bizim aramızda bizim gösterdiğimiz sayılır. Bir tesisin var olduğunu bilmek, önceden bilgi değildir. Ayrıntıları genel şartlar düzenler.

Evet, düzenli olarak. Koşul, size gönderdiğimiz ayrı bir yönlendirme ya da ortak iş sözleşmesidir. İmzalanmadan önce lütfen bize bir tesisin adını vermeyin; sözleşme olmadan ücret hakkı doğmaz. Yurt dışında ortak bürolarla çalışırız; bundan müşteriye ek komisyon yükümlülüğü doğmaz.