Pytania

Nie. Żaden obiekt nam powierzony nie pojawia się na portalu, w newsletterze ani w ogłoszeniu. Zwracamy się do pojedynczych, wcześniej sprawdzonych zainteresowanych, a nazwa obiektu pada dopiero wtedy, gdy podpisana jest umowa o poufności. Na życzenie każdy kontakt uzgadniamy wcześniej z Państwem. Załoga, banki i goście nie dowiadują się niczego.

Nic. Pierwsza rozmowa i ogólne rozpoznanie obiektu są bezpłatne i niezobowiązujące. Wysłanie formularza nie tworzy zlecenia ani obowiązku zapłaty; zlecenie powstaje dopiero przez odrębną umowę. Szczegółowa wycena z biznesplanem jest osobną usługą i zamawia się ją wcześniej na piśmie.

To zależy od obiektu i od kompletności dokumentów. Kontakt ze sprawdzonymi zainteresowanymi idzie zwykle szybko; czas zabiera to, co przed i po: zebranie dokumentów, due diligence, przyrzeczenie finansowania, termin notarialny. Obiekty z trwającą umową dzierżawy i czystą dokumentacją idą szybciej niż przedsiębiorstwa z otwartymi kwestiami przeznaczenia, pozwoleń albo sukcesji. Po pierwszym przeglądzie podajemy realistyczne ramy.

Niewiele. Do pierwszej rozmowy wystarczą lokalizacja, liczba pokoi, forma prowadzenia i wyobrażenie o tym, co chcą Państwo osiągnąć. Liczby o przychodach, wyniku operacyjnym albo czynszu pomagają, ale nie są warunkiem. Dokumenty przesyłają nam Państwo dopiero po pierwszej rozmowie, i to przez zabezpieczony data room, a nie w załączniku e-maila.

W trzech krokach. Najpierw wyjaśniamy, kto kupuje: osoba czy spółka, droga decyzyjna, dotychczasowe doświadczenie z nieruchomościami operatorskimi. Potem środki, zwykle przez potwierdzenie bankowe albo dowód kapitału własnego. Na końcu poufność, czyli NDA, a przy udziale osób trzecich NCND. Dopiero wtedy otrzymują Państwo informacje o obiekcie. Jako powiernicy nieruchomości podlegamy ponadto obowiązkom należytej staranności w zakresie przeciwdziałania praniu pieniędzy.

Nie, nie rozsyłamy list. Składają Państwo profil poszukiwań z regionem, wolumenem, liczbą pokoi i pożądaną formą prowadzenia, a my odzywamy się, gdy obiekt pasuje. Może to być w pierwszym tygodniu albo w przyszłym roku. Kto ma dostęp do bazy, widzi tam portfel udostępniony dla siebie, również bez zbiorczych powiadomień.

Tak. Obok istniejących obiektów pośredniczymy przy projektach deweloperskich, działkach z przeznaczeniem turystycznym i obiektach nadających się do zmiany użytkowania. Przy projektach kwestia operatora wyprzedza wniosek o pozwolenie: kto poprowadzi obiekt później, współdecyduje o wielkości pokoi, powierzchniach i wyposażeniu. Bez związanego operatora finansowanie jest trudniejsze, a późniejsza sprzedaż droższa.

Przez zapytanie, które rozpatrujemy osobiście. Podają Państwo firmę, funkcję, stronę przedsiębiorstwa, typ inwestora i swój przedmiot poszukiwań. Odblokowanie następuje ręcznie i wymaga podpisanej umowy o poufności i zakazie obchodzenia. Roszczenie o dostęp nie przysługuje. Dane dostępowe są osobiste i nie wolno ich przekazywać.

Skrót oznacza non-circumvention, non-disclosure: umowę łączącą poufność z zakazem obchodzenia. Poufność znaczy, że otrzymane informacje wykorzystują Państwo wyłącznie do zbadania konkretnej transakcji. Zakaz obchodzenia znaczy, że nie zwracają się Państwo bez nas do właściciela, operatora ani doradcy ujawnionego obiektu i nie zawierają transakcji z naszym pominięciem, także przez osoby trzecie.

Kto, kiedy i jaki obiekt, jaki dokument i jaki data room otworzył. Rejestr służy dwóm celom: dowodowi, że wskazaliśmy Państwu okazję do transakcji, oraz poufności wobec właścicieli, którzy chcą wiedzieć, kto widział ich obiekt. Szczegóły przetwarzania znajdują się w polityce prywatności.

Tak. Austriackie prawo pośrednictwa przewiduje działanie dla obu stron, a na tym rynku jest ono przyjęte. Możemy działać dla obu stron transakcji i z obiema uzgodnić prowizję. Mówimy o tym otwarcie, zanim zaczniemy, i w konkretnym przypadku wskazujemy na bliskość gospodarczą lub rodzinną wobec strony. Wysokość prowizji reguluje dana umowa.

Własne mandaty prowadzimy w Austrii, Szwajcarii, Niemczech, w regionie alpejskim łącznie z Tyrolem Południowym oraz we Włoszech, Chorwacji, Hiszpanii i Turcji. Poza tymi rynkami głównymi pracujemy z wybranymi partnerami na miejscu, w Europie, USA, Azji, Australii i Ameryce Południowej. Państwa rozmówcą pozostaje w takim przypadku Sarego.

Proszę zawiadomić nas o tym pisemnie w ciągu pięciu dni roboczych i wykazać wcześniejszą znajomość, na przykład datowaną korespondencją albo wcześniejszym prospektem. Jeśli zawiadomienie nie nastąpi, obiekt uchodzi między Państwem a nami za wskazany przez nas. Sama wiedza, że obiekt istnieje, nie jest wcześniejszą znajomością. Szczegóły regulują ogólne warunki.

Tak, regularnie. Warunkiem jest odrębna umowa o wskazanie albo o transakcję wspólną, którą Państwu przesyłamy. Prosimy nie podawać nam nazwy obiektu, zanim zostanie podpisana; bez umowy nie powstaje roszczenie o wynagrodzenie. Za granicą pracujemy z biurami partnerskimi, przy czym klientowi nie powstają z tego dodatkowe roszczenia prowizyjne.