Tržišta
Sarego Group posreduje i prati hotelske nekretnine u Austriji, Švicarskoj, Njemačkoj, u alpskom prostoru, na Sredozemlju i Jadranu te u Turskoj. Pet regija s vlastitim mandatima. Sve izvan toga preko partnera na terenu.
Ključna tržišta: Gdje radimo
Austrija
Švicarska i Njemačka
Alpski prostor
Sredozemlje i Jadran
Turska
I prekomorje
Hoteli se posvuda računaju jednako. Kupuju se posvuda drukčije: promet zemljištem, zakup pogona, koncesija.
Austrija: Domaće tržište
Beč, glavni gradovi pokrajina i odmarališne regije čine tržište na kojem smo počeli.
Vlasnička je strana pretežno privatna: obitelji u drugom ili trećem naraštaju, uz to privatne zaklade i obiteljski uredi. Institucionalni se vlasnici nalaze prije svega kod gradskih hotela u Beču i Salzburgu. U odmarališnim regijama prevladava vlastito vođenje, u gradovima zakup ili ugovor o upravljanju. Valja paziti na promet zemljištem. To je stvar pokrajina, a svaka pokrajina drukčije uređuje stjecanje od strane osoba iz inozemstva i kuće za odmor. U Tirolu, Salzburgu i Vorarlbergu ta provjera pripada na početak transakcije, a ne na kraj.
Švicarska i Njemačka: Dva susjedna tržišta
Dva susjedna tržišta leže blizu jedno drugome, a ipak slijede vrlo različita pravila.
U Švicarskoj Lex Koller ograničava stjecanje zemljišta osobama u inozemstvu. Poslovni su pogoni načelno izuzeti, a hoteli u pravilu pod to potpadaju; svrstavanje u pojedinom slučaju ipak treba razjasniti prije nego što se govori o cijeni. Njemačka ne poznaje usporedivu prepreku. Ondje sliku određuju porez na promet nekretnina, struktura transakcije i bonitet operatora. Kupci su češće institucionalni, ugovori o zakupu i upravljanju su pravilo, a tržište na kretanje kamata reagira brže nego austrijsko.
Svako tržište ima vlastita pravila.
Alpski prostor: AT · CH · DE · IT
Jedna regija preko četiri državne granice koja se ponaša kao jedno tržište.
Od Vorarlberga do Južnog Tirola, od Bernskog gorja do Salzkammerguta vrijede iste računske veličine: dvije sezone, visoki ciklusi ulaganja i poslovanje koje je najčešće u obitelji. Rijetko se prodaje iz gospodarske nužde. Češće jer nedostaje nasljednik ili jer predstojeća obnova nadilazi snage kuće. Kupci su privatni ulagači, operatorske skupine i sve više investitori s apartmanskim konceptima. Tko ovdje kupuje, preuzima osoblje, stalne goste i položaj koji se ne da ponoviti.
Sredozemlje i Jadran: IT · HR · ES
Tri zemlje u kojima nekretnina i poslovanje pravno često idu odvojenim putovima.
U Italiji poslovanje često leži u zasebnom društvu i prepušta se zakupom pogona, takozvanim affitto d’azienda. Tko kupi samo zgradu, time nije stekao poslovanje. Površine uz obalu mogu biti javno dobro i tada su iskoristive samo putem koncesija. Hrvatska s pomorskim dobrom uz obalu poznaje usporedivu figuru. U Španjolskoj tržište obilježavaju odmarališno hotelijerstvo i jake operatorske marke. Provjera u sve tri zemlje počinje istim pitanjem: što je točno na prodaju.
Turska: Vlastita pravila
Tržište s vlastitim pravilima stjecanja i s dugim dahom.
Hotelske nekretnine leže pretežno uz Egejsko i Sredozemno more, uz to Istanbul kao zasebno gradsko tržište. Dio turistički korištenih površina u državnom je vlasništvu i operatorima se prepušta na dugotrajno korištenje. Tada se prodaje pravo korištenja zajedno sa zgradom, a ne zemljište. Stjecanje od strane stranih osoba moguće je, ali podliježe ograničenjima po području i površini, zbog čega transakcije često idu preko turskog društva. Kupci su domaće skupine, ulagači iz zaljevske regije i europski operatori.
Prekomorska tržišta pokrivamo s partnerima na terenu.
I prekomorje: Partnerska mreža
Izvan ključnih tržišta ne vodimo vlastite mandate, ali nam upiti onamo redovito stižu.
Izvan naših ključnih tržišta radimo s odabranim partnerima na terenu, u Europi, SAD-u, Aziji, Australiji i Južnoj Americi. Vaš sugovornik ostaje Sarego.
Razgovarajmo
Sarego Group marka je društva RED Real Estates Development Bauträger und Immobilien GmbH