Pazarlar
Sarego Group, Avusturya, İsviçre, Almanya, Alp bölgesi, Akdeniz ve Adriyatik ile Türkiye’de otel gayrimenkullerine aracılık eder ve eşlik eder. Kendi yetkilerimizin olduğu beş bölge. Bunun dışındaki her şey yerel iş ortakları üzerinden.
Ana pazarlar: Nerede çalışıyoruz
Avusturya
İsviçre ve Almanya
Alp bölgesi
Akdeniz ve Adriyatik
Türkiye
Ve denizaşırı
Oteller her yerde aynı hesaplanır. Her yerde başka türlü satın alınır: arazi edinimi, işletme kirası, imtiyaz.
Avusturya: Anavatan pazarı
Viyana, eyalet başkentleri ve tatil bölgeleri, başladığımız pazarı oluşturur.
Mal sahibi tarafı ağırlıkla özeldir: ikinci ya da üçüncü kuşak aileler, ayrıca özel vakıflar ve aile ofisleri. Kurumsal sahiplere daha çok Viyana ve Salzburg’daki şehir otellerinde rastlanır. Tatil bölgelerinde kendi işletmesi, şehirlerde kiraya verme ya da yönetim sözleşmesi ağır basar. Arazi ediniminde dikkat gerekir. Bu, eyaletlerin işidir ve her eyalet yurt dışından kişilerin edinimini ve ikinci konutları farklı düzenler. Tirol, Salzburg ve Vorarlberg’de bu inceleme bir işlemin sonuna değil, başına aittir.
İsviçre ve Almanya: İki komşu pazar
İki komşu pazar birbirine yakın durur, yine de çok farklı kurallara uyar.
İsviçre’de Lex Koller, yurt dışındaki kişilerin taşınmaz edinimini sınırlar. İşletme tesisleri ilke olarak bunun dışındadır ve oteller kural olarak bu kapsama girer; yine de tek tek durumun nitelendirilmesi, fiyat konuşulmadan önce netleşmelidir. Almanya’da benzer bir engel yoktur. Orada tabloyu tapu harcı, işlem yapısı ve işletmecinin kredi gücü belirler. Alıcılar daha sık kurumsaldır, kira ve yönetim sözleşmeleri olağandır ve pazar faiz hareketlerine Avusturya’dakinden hızlı tepki verir.
Her pazarın kendi kuralları vardır.
Alp bölgesi: AT · CH · DE · IT
Dört devlet sınırına yayılan ve tek bir pazar gibi davranan bir bölge.
Vorarlberg’den Güney Tirol’e, Bern Oberland’ından Salzkammergut’a aynı büyüklükler geçerlidir: iki sezon, yüksek yatırım döngüleri ve çoğunlukla ailede duran bir işletme. Ekonomik zorunluluktan nadiren satılır. Daha çok halef bulunamadığı ya da yaklaşan bir yenileme tesisin gücünü aştığı için. Alıcılar özel yatırımcılar, işletmeci gruplar ve giderek artan biçimde daire konseptli geliştiricilerdir. Burada satın alan; personeli, sadık misafirleri ve tekrarlanamayacak bir konumu devralır.
Akdeniz ve Adriyatik: IT · HR · ES
Taşınmaz ile işletmenin hukuken çoğu kez ayrı yollar izlediği üç ülke.
İtalya’da işletme çoğu kez ayrı bir şirkette durur ve bir işletme kirası, affitto d’azienda ile devredilir. Yalnızca binayı satın alan işletmeyi almış olmaz. Kıyıya yakın alanlar kamu malı kapsamına girebilir ve o zaman ancak imtiyazla kullanılabilir. Hırvatistan, kıyı boyunca deniz malı ile benzer bir kuruma sahiptir. İspanya’da pazarı tatil otelciliği ve güçlü işletmeci markaları belirler. Üç ülkede de inceleme aynı soruyla başlar: tam olarak ne satılıyor.
Türkiye: Kendi kuralları
Kendi edinim kuralları ve uzun soluğu olan bir pazar.
Otel gayrimenkulleri ağırlıkla Ege ve Akdeniz kıyısındadır; buna ayrı bir şehir pazarı olarak İstanbul eklenir. Turistik kullanımdaki alanların bir bölümü devletin mülkiyetindedir ve işletmecilere uzun süreli kullanım için bırakılır. O zaman satılan, arazi değil, bina ile birlikte kullanım hakkıdır. Yabancı kişilerin edinimi mümkündür, ancak bölge ve yüzölçümüne bağlı sınırlamalara tabidir; bu yüzden işlemler sıklıkla bir Türk şirketi üzerinden yürür. Alıcılar yerli gruplar, Körfez bölgesinden yatırımcılar ve Avrupalı işletmecilerdir.
Denizaşırı pazarlarda yerel ortaklarla çalışıyoruz.
Ve denizaşırı: İş ortağı ağı
Ana pazarların dışında kendi yetkilerimizi yürütmeyiz, ama oraya yönelik talepler bize düzenli olarak ulaşır.
Ana pazarlarımızın dışında seçilmiş yerel iş ortaklarıyla çalışırız; Avrupa’da, ABD’de, Asya’da, Avustralya’da ve Güney Amerika’da. Muhatabınız Sarego olarak kalır.
