Rynki
Sarego Group pośredniczy i prowadzi nieruchomości hotelowe w Austrii, Szwajcarii, Niemczech, w regionie alpejskim, nad Morzem Śródziemnym i Adriatykiem oraz w Turcji. Pięć regionów z własnymi mandatami. Wszystko poza tym przez partnerów na miejscu.
Rynki główne: Gdzie pracujemy
Austria
Szwajcaria i Niemcy
Region alpejski
Morze Śródziemne i Adriatyk
Turcja
I rynki zamorskie
Hotele liczy się wszędzie tak samo. Kupuje się je wszędzie inaczej: obrót gruntami, dzierżawa przedsiębiorstwa, koncesja.
Austria: Rynek macierzysty
Wiedeń, stolice krajów związkowych i regiony wypoczynkowe tworzą rynek, na którym zaczęliśmy.
Strona właścicielska jest w przeważającej części prywatna: rodziny w drugim albo trzecim pokoleniu, do tego fundacje prywatne i family offices. Właścicieli instytucjonalnych spotyka się przede wszystkim przy hotelach miejskich w Wiedniu i Salzburgu. W regionach wypoczynkowych przeważa prowadzenie własne, w miastach dzierżawa albo umowa o zarządzanie. Uwagi wymaga obrót gruntami. To sprawa krajów związkowych, a każdy kraj inaczej reguluje nabycie przez osoby z zagranicy oraz domy wypoczynkowe. W Tyrolu, Salzburgu i Vorarlbergu to badanie należy na początek transakcji, a nie na jej koniec.
Szwajcaria i Niemcy: Dwa rynki sąsiednie
Oba sąsiednie rynki leżą blisko siebie, a mimo to idą za bardzo różnymi regułami.
W Szwajcarii Lex Koller ogranicza nabywanie gruntów przez osoby za granicą. Zakłady przedsiębiorstwa są z tego zasadniczo wyłączone, a hotele zwykle do nich należą; kwalifikacja w konkretnym przypadku i tak wymaga wyjaśnienia, zanim mowa o cenie. Niemcy nie znają porównywalnej bariery. Tam obraz określają podatek od nabycia nieruchomości, struktura transakcji i wiarygodność operatora. Kupujący są częściej instytucjonalni, umowy dzierżawy i zarządzania są normą, a rynek reaguje na ruchy stóp szybciej niż austriacki.
Każdy rynek ma własne reguły.
Region alpejski: AT · CH · DE · IT
Jeden region przez cztery granice państwowe, który zachowuje się jak jeden rynek.
Od Vorarlbergu po Tyrol Południowy, od Oberlandu Berneńskiego po Salzkammergut obowiązują te same wielkości: dwa sezony, wysokie cykle inwestycyjne i przedsiębiorstwo najczęściej w rękach rodziny. Sprzedaje się rzadko z konieczności gospodarczej. Częściej dlatego, że brakuje następcy albo nadchodzący remont przerasta siły obiektu. Kupujący to inwestorzy prywatni, grupy operatorskie i coraz częściej deweloperzy z koncepcjami apartamentowymi. Kto tu kupuje, przejmuje personel, stałych gości i położenie, którego nie da się powtórzyć.
Morze Śródziemne i Adriatyk: IT · HR · ES
Trzy kraje, w których nieruchomość i przedsiębiorstwo idą prawnie często osobnymi drogami.
We Włoszech przedsiębiorstwo leży zwykle w osobnej spółce i jest oddawane w dzierżawę przedsiębiorstwa, affitto d’azienda. Kto kupuje sam budynek, nie nabył tym samym przedsiębiorstwa. Powierzchnie przybrzeżne mogą podlegać dobru publicznemu i wtedy są użytkowalne tylko na podstawie koncesji. Chorwacja zna porównywalną konstrukcję w postaci dobra morskiego wzdłuż wybrzeża. W Hiszpanii rynek kształtują hotelarstwo wypoczynkowe i silne marki operatorskie. We wszystkich trzech krajach badanie zaczyna się od tego samego pytania: co dokładnie jest na sprzedaż.
Turcja: Własne reguły
Rynek z własnymi regułami nabywania i z długim oddechem.
Nieruchomości hotelowe leżą przeważnie nad Morzem Egejskim i Śródziemnym, do tego dochodzi Stambuł jako osobny rynek miejski. Część gruntów wykorzystywanych turystycznie jest własnością państwa i oddawana operatorom do długoletniego użytkowania. Sprzedaje się wtedy prawo użytkowania wraz z budynkiem, a nie grunt. Nabycie przez osoby zagraniczne jest możliwe, ale podlega ograniczeniom co do obszaru i powierzchni, dlatego transakcje przebiegają często przez spółkę turecką. Kupujący to grupy krajowe, inwestorzy z regionu Zatoki i operatorzy europejscy.
Za oceanem pracujemy z partnerami na miejscu.
I rynki zamorskie: Sieć partnerów
Poza rynkami głównymi nie prowadzimy własnych mandatów, ale zapytania stamtąd docierają do nas regularnie.
Poza naszymi rynkami głównymi pracujemy z wybranymi partnerami na miejscu, w Europie, USA, Azji, Australii i Ameryce Południowej. Państwa rozmówcą pozostaje Sarego.
Porozmawiajmy
Sarego Group jest marką spółki RED Real Estates Development Bauträger und Immobilien GmbH